“网红小区”阿尔卡迪亚·碧水湾小区的业委会、物业、社区之间的纠葛前后已经持续了两年多。5月22日上午,碧水湾小区业主们又分成了两个阵营,一群业主围住业委会主任,要求业委会交出公章。

记者 陈瑶

阿尔卡迪亚·碧水湾小区，也就是那个被称作“网红小区”的地方，其业委会、物业以及社区之间存在纠葛荣盛阿尔卡迪亚骗局，先是持续了两年多时间，近来，这场历时长久的纷争即将结束，小区业委会已交出公章，新一届业委会进入“诞生”流程。

如今为阿尔卡迪亚·碧水湾小区提供服务的荣盛物业碧水湾项目部（即老物业），当年与开发商签署了服务合同，是该小区的前置物业。 2017年4月之时，碧水湾小区业委会正式宣告成立。 依据相关法律规定，自业委会成立之日开始，物业同开发商签订的合同也就此终止。 小区业委会秉持物业合同失效以及老物业服务差强人意的缘由，要求公开选聘新的物业 。

2018年3月中旬的时候，小区业委会贴出了公告，公告称在民意调查里，超过一半的业主同意面向社会公开选聘有资质的物业服务公司。当月，碧水蓝天社区居委会也在小区贴出了提示，提示公开征集居民意见，并且还表示，接到了群众反映，业委会在征询民意的过程当中存在模糊概念、有误导情况，甚至还有弄虚作假的违规行为，其进行的民意调查并不公平、公正。

业主委员会迅速地和一家全新的物业服务公司签订了服务合同。然而在2018年4月2日，处于市众信公证处的监督公证情形之下，居委会所组织开展的民意调查结果进行了公布，有超过半数的居民同意荣盛物业也就是老物业继续为该小区提供服务。新的物业要进入该小区，老的物业又不愿意撤离去；新的物业有着法律合同给予的支持，老的物业有着大多数业主给予的支持。新老物业曾经在小区里面对面进行了交锋，那种所谓“门前对峙”的局面一时间引起了很大的轰动 。

老物业跟业委会之间存在矛盾，这矛盾始终没法得到解决，所以双方走向法庭，都向法院提出了诉讼，都体验了一回当原告的经历，同样也都曾成为被告 。

法院判决:老物业必须退出

今年5月13日，蚌山区人民法院向，向荣盛物业有限公司蚌埠分公司下达了，责令限期履行通知书。责令该公司，在2020年6月15日前，退出阿尔卡迪亚·碧水湾小区。并同时，向小区业委会移交，竣工总平面图。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件。逾期不履行，法院将依法予以强制执行、司法处罚，公布失信被执行人名单，。

实际上，在去年5月27日的时候，蚌山区人民法院，针对碧水湾业委会，以原告身份起诉老物业的那场诉讼，作出了判决 。

那时，蚌山区人民法院已然确定，小区开发商同老物业所签订的《蚌埠荣盛碧水湾小区前期物业服务合同》，于2017年4月25日停止。

于判决内容里，蚌山区人民法院提出要求，被告荣盛房地产发展股份有限公司蚌埠分公司，需在判决生效之日起的十天内，从蚌埠阿尔卡迪亚·碧水湾小区撤离，与此同时，要向原告阿尔卡迪亚·碧水湾业主移交竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件。

淮河社区行管中心:业委会已到期,居委会代管

老物业要退出,可是新物业也并没有进场。

5月18日，经开区淮河社区行政事务管理中心，向蚌山区人民法院发出信函，告知了有关碧水蓝天社区居委会代行碧水湾业主委员会职责的事情，。

阿尔卡迪亚·碧水湾小区业主委员会，是此小区第一届业主委员会，鉴于业委会成员任期起始于2017年4月25日，截止到2020年4月25日，如今现任期已然满了。按照住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，如因客观原因没能选举出业主委员会，或者业主委员会委员人数凑不够总数一半的，在新一届业主委员会产生以前，物业所在地居民委员会能在街道办事处以及乡镇人民政府的指导与监督之下，代行业主委员会职责。阿尔卡迪亚·碧水湾小区第一届业主委员会，已把其保管的档案资料、印章以及其他归全体业主所有的财物，移交给碧水蓝天社区居委会，目前正催促办理呢。

社区:新物业进驻前,老物业暂时继续做好服务

5月21日，经开区淮河社区行政事务管理中心的碧水蓝天社区居委会荣盛阿尔卡迪亚骗局，向荣盛物业服务有限公司蚌埠分公司发出通知，称该公司于2020年5月21日执行蚌山区法院判决结果并退出碧水湾小区，依据《安徽省物业管理条例》以及《蚌埠市物业服务企业退出管理暂行办法》相关规定，该公司在退出前，应当提前三个月向社区居委会进行备案 。即要求当今的你所在公司，于新一届的业主委员会去选聘全新的物业服务企业之前，依据前期的物业服务管理合同的具体内容，持续地、好好地开展碧水湾小区的物业管理服务工作 。

业委会:已交出公章,工作已结束

5月22日上午，碧水湾小区业主们分成了两个阵营，当中有一群业主围住了业委会主任，这些业主要求业委会交出公章。还有另一群业主持有这样的看法，他们觉得要是业委会交出公章，那么业委会这几年来代表业主维权所取得的成果就会付诸东流。双方为此争执显得十分激烈。

在历经几个小时的交锋之后，业委会把公章交了出去。在交出公章这件事之后，业委会主任耿承骧给小区全体业主发了一则通知，通知里称：“业主委员会在过去几年期间为了维护众多业主的利益，付出了持续不断的努力，五次官司都已经取得制胜结果，法院已经通过强制手段让荣盛物业从本小区撤离。”耿承骧觉得，淮河社区中心煽动那些不明真实情况的业主硬是要求业委会上交公章，所以，业主委员会的工作只能进行到这个地步就结束了。

第二届业委会选举准备已开始

碧水蓝天社区党总支书记刘玉华讲，当下，碧水湾小区已挑选出各个楼栋单元长以及业主代表，基层组织被构建起来了，此刻大伙为小区服务的热忱十分高涨，社区已马不停蹄地着手业委会筹备组的组建工作，踊跃筹备选出小区第二届业委会。

淮河晨刊记者于该小区的几个业主群里发现，业主们在对第一届业委会工作评价方面，存在褒贬不一的情况，不过，他们都对新一届业委会满怀期望。一部分业主觉得，第一届业委会为维护业主利益，做了多种多样的努力与争取，然而，也有一部分业主觉得自己处于“被代表”状态，并且认为业委会诸多闹腾或许并非出于公心。业主们持有不同观点，第一届业委会任期已结束，业主们接受了此现实，期望新一届业委会真正发挥作用，为小区更和谐，监督物业，在公共维修基金使用、电梯维修、地库维护、物业费使用、广告收入使用等多方问题上，维护多数业主根本利益，切实协助业主解决生活中遇到的问题。